不動産にかかる税金 购房后所产生的各税金
不動産にかかる税金
| 税金の種類 | 取 得 购房 后 | 保 有 持 有 |
譲 渡 转 让 |
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| 購 入・新 築 购入二手、新房 |
贈 与 赠 送 |
相 続 続 承 |
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| 所得税(国税) |  |
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| 住民税 (都道府県税) (市区町村税) |
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| 登録免許税 (国 税) |
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| 不動産取得税 (都道府県税) |
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| 贈与税(国税) | |
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| 相続税(国税) | |
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| 印紙税(国税) | |
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| 固定資産税 都市計画税 (市区町村税) |
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| 消費税（国税) | |
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住宅にかかる税金の特例
| 税金の種類 | 特 例 内 容 | |
|---|---|---|
| 所得税・住宅ローン控除制度 所得税、住宅贷款的扣除制度 |
☆平成２０年１２月３１日入居まで(延長を国会で審議中) 此制度原定在2008年12月31日结束（现延长期日本国会还在审议中） |
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| 譲渡所得税(住民税) 转让所得税（住民税） |
☆特定居住用財産の買換え特例 |
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| 登録免許税 登录牌照税 |
☆土地の軽減税率 土地的减轻税率 ☆住宅用建物の軽減 供住宅使用的 建筑物的减轻 ☆長期耐用住宅の軽減 長期耐用住宅的减轻 |
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| 不動産取得税 不动产取得税 |
☆住宅用土地・建物の控除特例 住宅用土地方、建筑物的扣除例外 ☆長期耐用住宅の控除特例 長期耐用住宅的扣除例外 ☆住宅・土地の税率(3%)の特例 住宅、土地的税率(3%)的例外 ☆住宅以外の家屋税率(3.5%)の特例 住宅以外的房屋税率(3.5%)的例外 ☆住宅用土地の３年以内建物新築の軽減 住宅用土地的3年之内建筑物新建的减轻 ☆宅地の課税標準額を1/2とする 宅地的计征标准数额的1/2 |
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| 贈与税 赠送税 | ☆相続時精算課税制度(２，５００万円) 继承时是细算课税制度(2,500万日元) ☆住宅取得資金の相続時精算課税制度(３，５００万円) 住宅取得资金的继承时的细算课税制度(3,500万日元) |
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| 印紙税 印花税 | ☆不動産売買契約書等の印紙税の特例 不动产销售契约书等的印花税的例外 |
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| 固定資産税 固定資産税 | ☆新築住宅の1/2特例 新建住宅的1/2例外 ☆長期耐用住宅の税額軽減1/2 長期耐用住宅的税额减轻1/2 |
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マイホームを売ったときの６つの特例
| １、 ３，０００万円特別控除 特别扣除3,000万日元 |
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| ２、 １０年超所有軽減税率の特例 超过10年的减轻税率的例外 |
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| ３、 特定居住用財産の買換え特例 供特定居住使用的不动产对象的重新购买特例 |
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| ４、 相続等にわり取得した居住用財産の買換え特例 在继承时取得的居住使用的不动产对象的重新购买特例 |
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| ５、 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 供居住使用的不动产对象的重新购买等情况下的转让损失的盈亏统计以及转入扣除 |
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| ６、 特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 供特定居住使用的不动产对象的转让损失的盈亏统计以及转入扣除 |
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その他
| ☆ 賃貸マンションを購入したときの税金 购买已有住客（投资用）住房时的税金 |
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| ☆ 賃貸マンションを賃貸しているときの税金 购买已无住客（投资用不）住房时对于收入的税金 |
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| ☆ 賃貸マンションを売却したときの税金 卖出有住客（投资用）住房时的税金 |
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| ☆ 非居住者(日本に住んでいない人)が不動産を売った場合
・貸した場合の税金 不在日本国内居住的外国人卖出或想借与他人住时所产生的税金 |
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